首付40-70万,在郑州如何选取?

问：正商家河家洋房精装，尚悦居精装小高层 ，永威城毛坯房，怎么选取？ 优先选取尚悦居。 尚悦居位置不错
，距离东区比较近，还有地铁 。旁边澜庭叙费用4-5万 ，美景精装5万。家河家性价比一般
，永威位置不如尚悦居
。

首付60-70万：首选高铁片区，该区域交通便利 ，商业配套成熟
，是郑州核心发展区域之一；排除杨金片区，因其发展潜力与配套成熟度相对较弱。首付50-60万：经开老城区、北三环片区是主要选取 。经开老城区产业支撑强 ，配套完善；北三环片区交通便利
，生活氛围浓厚，适合中等预算购房者
。

推荐区域：二七运河新区理由：二七运河新区作为郑州的新兴发展区域 ，拥有较多的土地储备和规划项目。虽然近来配套设施尚未完全成熟
，但未来发展空间较大 。对于首付预算在40万左右的购房者来说，这里是较为合适的选取
。

在郑州金水北区域 ，首付60万 、70万、80万
、90万预算的购房者可根据需求选取以下楼盘，结合地段、配套 、费用及楼盘优劣势综合决策：首付60万-70万预算：华瑞紫金嘉苑（性价比优先）核心优势：费用低：单价约8万/㎡
，总价可控，首付60万-70万可购小户型（如89㎡三房）。

性价比综合判断首付40万情况：首付40万能否购买该楼盘取决于房屋的总价和首付比例 。以该楼盘二期在售均价14100来计算 ，如果购买一套面积适中的房子
，假设面积为90平方米，那么房屋总价约为129万元
。按照常见的首付比例30%来计算 ，首付约为307万元
，40万首付是足够的。

购房需求分析 首付与贷款情况：您计划将老家房子卖出后获得40万作为首付，并希望贷款60万购买郑州的90平左右二室二卫的毛坯房 。根据您的描述 ，您期望的月供在2500元以内
。考虑到商贷利率和贷款期限
，这个月供水平在合理范围内是可以实现的，但具体还需根据当前银行政策和个人征信情况来确定。

郑州中牟公积金贷款额度怎么计算

〖壹〗
、公积金月缴存额÷缴存比例×个人还贷能力系数（近来个人还贷能力系数为0.3）×12（月）×实际可贷年限（男法定退休年龄为60岁 ，女为55岁
，可贷年限商品房不超过30年，二手房不超过20年） 。

〖贰〗、商贷：首套房首付最少为总房款的30%。公积金贷款：首套房首付最少为总房款的40%
。二套房首付比例：无论是商贷还是公积金贷款 ，二套房的首付均为总房款的60%。支付额度说明：首付是购房者按国家比例第一次支付的最低比例款项，支付金额可以高于这个额度
，但不能低于它 。

〖叁〗 、贷款金额根据缴存账户余额和缴存时间计算，公式为：贷款金额≤缴存账户余额×（15+已缴存年数）
。账户余额大于1万元的 ，按实际余额计算；账户余额小于1万元且半年内有提取记录的
，按实际金额计算；账户余额小于1万元且无提取记录的，按1万元计算；配偶公积金账户余额不叠加计算。

〖肆〗
、首套房：首付比例最少为总房款的40% 。对于100万元的房子 ，公积金贷款购买首套房的首付款至少需要40万元
。需要注意的是
，公积金贷款的具体额度还受到个人公积金缴存情况、贷款年限等因素的影响。

5月了,还有城市在为楼市调控“表决心 ”

月，北京 、上海
、重庆、深圳等16个城市出台了房地产调控政策 ，内容涉及信贷 、限购
、土地出让、二手房交易监管 、住房转让年限增加等 。具体如下：北京：5月2日起
，主要商业银行收紧房贷政策，首套房执行基准利率9% ，二套房贷款利率上浮20%至88%
。

二季度房贷增速继续回落
，楼市降温迹象隐现，具体分析如下：二季度房贷增速回落情况 整体增速下降：央行8月9日发布的2019年第二季度中国货币政策执行报告显示 ，截至6月末，全国主要金融机构（含外资）房地产贷款余额为49万亿元
，同比增长11%，增速较3月末下降6个百分点。

转载:重磅:郑州二手房交易个人所得税迎来重大调整!!!

郑州二手房交易个人所得税调整为两种征收方式：核价×1%或差额×20%（差额计算扣除多项成本） ，旨在减少税费刺激市场流动性 。调整背景与核心问题郑州市此前二手房交易中
，对出售方按20%差额个税征收，即（卖出价-买入价）×20%
。

购房个人所得税税率在特定情况下可能暂定为应纳税费用的1% ，但通常情况下为20%。综上所述
，郑州二手房交易确实需要缴纳个人所得税，具体税率和计算方法根据房屋类型、持有时间等因素有所不同 。在进行二手房交易时 ，买卖双方应充分了解相关税费政策
，确保合法合规地完成交易。

郑州二手房交易的个人所得税税率为20%，由卖方缴纳
。这意味着在二手房交易中 ，卖方需要按照相关规定支付个人所得税。计算方法 普通住宅2年之内：个人所得税的计算方法是（售房收入－购房总额－营业税－城建税－教育费附加税－印花税）×20% 。

中牟新县城购买二手房继承税大概多少钱?

权属登记费及取证费：一般情况是在200元内
。二手房计税基数是房屋评估价
，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，卖家不是首套房 ，也要缴纳个人所得税1% 。

金水区：在金水区辖区内已购买商品房（不含二手房）但尚未缴纳契税的房屋所有权人（自然人主体），4月25日至6月30日期间缴纳商品房契税的
，按照契税总额的20%给予补贴
。